La medida de las autoridades de Alemania de congelar los arriendos, debía expirar a finales del 2025, sin embargo, esta medida se extendió por cuatro años más.

El Gobierno de Alemania ha decidido extender la congelación de los precios de alquiler de viviendas en áreas con alta demanda hasta el año 2029, medida que originalmente estaba programada para expirar a fines de 2025.

Esta regla limita el aumento de la renta en nuevos contratos de arrendamiento al 10% respecto al promedio del arriendo local. Es decir, el precio no puede exceder en más del 10% lo que se paga por una vivienda similar en la misma zona.

Además, en el marco de este acuerdo de coalición entre los partidos socialdemócratas, verdes y liberales, se ha acordado reducir el límite máximo de aumento de los alquileres en contratos existentes en áreas con alta demanda. Este límite pasará del 15% al 11% en un período de tres años, aunque su implementación aún está en discusión.

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La asociación de propietarios privados Haus & Grund Deutschland, la más grande en Alemania con más de 920.000 miembros, ha criticado la próxima extensión de la congelación de los alquileres como innecesaria, perjudicial y potencialmente inconstitucional.

Su presidente, Kai Warnecke, argumenta que para facilitar las inversiones necesarias en la mejora y transición energética de los edificios, es crucial permitir ajustes razonables en los precios de alquiler. Warnecke sostiene que la política de arrendamiento de los últimos 10 años ha debilitado la capacidad de los propietarios privados para invertir en sus propiedades.

Además, en cuanto a los otros dos acuerdos de coalición de reducir el límite de aumentos de alquiler y utilizar contratos de arrendamiento más recientes para calcular los índices de alquiler, la asociación teme que estas medidas afecten principalmente a los pequeños propietarios privados.

Warnecke hizo hincapié en que los precios de alquiler de los pequeños propietarios suelen estar por debajo del estándar local. 

Añadió que es positivo que el gobierno esté reconsiderando estos planes. "Más de cinco millones de pequeños propietarios se verían afectados por las medidas propuestas inicialmente, a pesar de que este grupo aboga por la cohesión social. El ministro de Justicia ha reconocido acertadamente que los propietarios privados no pueden soportar más restricciones, especialmente en el contexto de la transición energética", afirmó.

Los propietarios privados poseen el 80,6% de todas las viviendas en Alemania y proporcionan el 66% de los apartamentos en alquiler y algo menos del 30% de todas las viviendas sociales.